Stijgende huizenprijs VS: American Dream ongrijpbaar voor velen

___

Foto gemaakt door Sieuwert Otterloo in Florida voor Unsplash

___

Frustrerend

Net als in Nederland stijgen de huizenprijzen in de VS met ongekende snelheid. En dat is frustrerend voor mensen die een huis zoeken. Er is een tekort aan huizen en een lage rentestand dus overal wordt overboden. Freddie Mac is het Amerikaanse nationale hypotheekfonds, en dat meldt een gemiddelde stijging van 17% over het afgelopen jaar. 

Neem nou de Hamptons, een favoriet buitengebied voor veel New Yorkers. Door de pandemie konden velen thuis werken en tja waarom zou je dan nog in een flatje in de stad willen wonen? Het gevolg is wel dat er in de Hamptons in het afgelopen jaar vrijwel geen huis meer onder de miljoen dollar verkocht is. De gemiddelde prijs voor een huis is in Juni opgelopen tot $1.405 miljoen. Huizen zijn er schaars (geworden) en dat drijft de prijs op en huizenzoekers tot wanhoop. 

Licht aan het eind van de tunnel? Misschien, maar het zal sowieso langzaam gaan. Als de voorraad huizen geleidelijk aan weer wat groter wordt, de rente stijgt en mensen terugkeren naar kantoor. En de Delta-variant niet voor nieuwe lockdowns zorgt en de Amerikaanse economie verder onder druk zet. Op dit moment is minder dan de helft slechts gevaccineerd, dus het blijft een hachelijke situatie. Laat staan dat er nieuwe varianten ontstaan die het effect op onder meer de huizenprijs verder versterken. 

Jongeren en minderheden

Toch zal het wel een tijdje duren vooraleer alles weer bij het oude is. If ever! Jongeren en minderheden dreigen vooral de dupe te worden, want er is nauwelijks ruimte op de markt voor nieuwe huizenbezitters. Over het algemeen zal huizenbezit in de Verenigde Staten de komende twintig jaar teruglopen van 65% naar 62% in 2040.

En dat is een slecht teken voor Amerikanen. Ten eerste is het slecht voor de Amerikaanse economie. Het betekent dat er minder verhuisd zal worden en dus minder opgeknapt of aangepast. Iedere twee huizentransacties levert een baan op, is becijferd. 

Maar het is feitelijk nog fundamenteler. Voor driekwart van de Amerikanen is het bezit van een eigen huis het belangrijkste aspect van de American Dream. Die droom zal voor velen geen waarheid worden.

___