Ondanks én dankzij Corona stijgen de huren in de VS

Foto gemaakt door chris robert voor Unsplash

Makelaarswebsite Zillow noemt het al de "Great Reshuffle": een omwenteling in de woningmarkt. Steeds minder kopers zijn bereid een hoge meerwaarde te betalen voor korter woon- en werkvan hun kantoor. 

Op zich niks nieuws, en met de Delta-variant volop in beweging, ook niet iets wat lijkt te gaan veranderen. Maar betekent dat dan ook dat de huizenprijs in grote stadskernen gaan dalen? 

In grote steden als New York blijft dat effect nog enigszins uit. Kopers doen hun aanschaf op basis van een verwachting voor de toekomst. En mensen willen de pandemie uitzitten en dan pas een knoop doorhakken over wel of niet blijven. De huurmarkt is veel vluchtiger en daar zie je het wel gebeuren. De gemiddelde huur van een appartement in Manhattan is met een vijfde gekelderd. Zo'n veertig procent van de New Yorkers zit in een functie die je ook best vanaf huis kunt doen, dus daar zit nog wel een potentieel risico.

verkeer. Anders gezegd: steeds meer kopers zoeken een huis op iets grote afstand 

Kentekenplaten

De huren gaan wel omhoog in de buurt van New York. Sommige New Yorkers willen graag een appartement huren buiten de stad in de veronderstelling dat ze ook in de toekomst vaker thuis zullen kunnen werken, en dan kunnen ze dat buiten de drukte van de stad doen. In het noorden van de staat Pennsylvania is het bewoners opgevallen dat er steeds meer auto's met New Yorkse kentekenplaten rijden. 

Sowieso blijkt dat de huurmarkt veel sneller reageert op nieuwe ontwikkelingen. Want wat die mensen in Noord-Pennsylvania overkomt, gebeurt nu in heel Amerika: steeds meer stedelingen melden zich in de buitensteden om te huren. Dus als je alles in ogenschouw neemt: huurprijs daalt in steden, stijgt in buitenwijken, dan zie je dat de gemiddelde huur in de VS binnen een jaar met meer dan zeven procent is gestegen. 

Delta

En op plekken waar werkgevers van hun werknemers verwachten dat ze terugkeren naar kantoor, stijgen de huren alweer behoorlijk. In San Francisco bijvoorbeeld is de gemiddelde huurprijs in een maand (!) tijd met ruim vijf procent gestegen. We moeten afwachten of de Delta-variant roet in het eten gooit, maar de huurbazen in de Bay Area lopen in ieder geval vooruit op een verwachte terugkeer naar kantoren en dus ook meer vraag naar appartementen of studio's.