Staat een nieuwe Amerikaanse huizenbubbel op klappen?

Foto gemaakt door Ryan Ledbetter voor Unsplash

__________________

Bubble

Het lijkt erop alsof er een einde is gekomen aan de enorme prijsstijgingen op de Amerikaanse huizenmarkt. Terwijl de zomerzon aan hitte wint, koelt de huizenmarkt een beetje af. Het was ook wel een beetje te gek, concludeert Fortune, en sommigen begonnen al aan een nieuwe housing bubble te denken, omdat de huizenprijzen niet langer enig verband hielden op de echte waarde van een huis. Maar goed, daar komt dus langzaam maar zeker een einde aan, en de gevolgen van een bubble zullen minder hard aankomen. 

Het zijn volgens Bloomberg de rentestijgingen die een einde hebben gemaakt aan de roller coaster. Hogere rente betekent namelijk ook hogere hypotheekrente. En in een periode van ongekende inflatie betekent het ook dat sommigen even niet meer op zoek zijn naar een nieuwe woning. 

Hypotheekrente

Volgens Insider is de hypotheekrente een stuk hoger dan ten tijde van de pandemie. Gemiddeld betaalt een Amerikaan nu zo’n 5 procent hypotheekrente, terwijl dat in december 2020 nog maar 2,7 procent was. 

Maar het is niet alleen maar zo dat de vraag is afgenomen. Ook het aanbod nieuwe huizen neemt toe. De effecten van een tekort aan goederen begint een beetje af te nemen. Begrijp me goed, er is nog steeds een groot tekort aan huizen in de VS, maar het is niet meer zo erg als een paar maanden geleden. 

Volle mep

En dus zie je dat kopers niet langer bereid zijn de volle mep te betalen. Langzaam maar zeker dwingt dat verkopers om hun prijs aan te passen naar een realistischer niveau. Marketwatch becijferde dat een op de vijf huisverkopers de prijs inmiddels heeft laten zakken. 

Dit blog is niet bedoeld als onroerend-goed-adviesbureau, dus ik ga ook niet proberen te schrijven over de wenselijkheid van al dan niet verkopen op dit moment in de Amerikaanse huizenmarkt. Dat moet de lezer zelf maar bepalen.