Inflatiemonster bezorgt Amerikaanse huizenkoper slapeloze nachten

__________________

Foto gemaakt door olieman.eth voor Unsplash

Records

De inflatie rijst wereldwijd de pan uit. Ook in de Verenigde Staten is de inflatie binnen een jaar zo’n 7,5 procent gestegen, volgens schattingen. Dat is de hoogste stijging in veertig jaar. In Nederland ligt dat percentage iets boven de 6 procent, en ook in Nederland worden records gebroken. 

Inflatie heeft nooit één oorzaak, het is altijd een combinatie van factoren, maar duidelijk is wel dat de pandemie de economie in een soort draaikolk heeft gebracht. Westerse landen hebben zich staande gehouden door enorme steunpakketten aan te bieden en de rente laag te houden. Maar dat zorgt voor oververhitting van de economie en dus inflatie. 

DNB en Fed

In Nederland is het De Nederlandsche Bank (DNB) die de financiële markten controleert, in de Verenigde Staten is daar een groep van nationale banken, verenigd in de Fed, verantwoordelijk voor. Die Fed heeft al laten doorschemeren dat er op korte termijn een hogere rente aankomt. En een stijging van de rentestanden betekent dat geld lenen duurder wordt: hypotheken en andere leningen worden minder aantrekkelijk voor (toekomstige) huiseigenaren. 

De verwachting is dat het voor jonge Amerikanen nog moeilijker zal worden om voet aan de grond te krijgen op de woningmarkt. Lenen wordt immers duurder. Tel daarbij op dat de gemiddelde huizenprijs het afgelopen jaar in de VS met 15% gestegen is. Bovendien teren Amerikanen in op hun reserves omdat door de inflatie natuurlijk alles duurder geworden is. Denk bijvoorbeeld aan de benzineprijs. En dan is er nog het verschrikkelijke conflict in Oekraïne dat voor onzekerheid zorgt. En als er één ding is waar beleggers een hekel aan hebben, dan is het onzekerheid. 

Advies

Op termijn is er echter verlichting want de vraag naar nieuwe huizen zal afnemen en daardoor koelen de prijzen ook wat af. En de spaarrentes zullen ook iets gaan stijgen (Niet genoeg om te compenseren voor de inflatie, maar alle beetjes helpen). Dus mijn advies aan potentiële huizenkopers is: blijf zitten waar je zit, hou je adem in en stik niet. Dit is niet de tijd om grote risico’s te nemen, tenzij je al in het proces zit en je op het laatste moment kunt profiteren van de nu nog lage rentestand.