Golf van huisuitzettingen dreigt in de Verenigde Staten

Foto gemaakt door Erik Mclean voor  Unsplash

De Verenigde Staten dreigt de komende weken te maken te krijgen met een golf van huisuitzettingen. Een landelijk moratorium op huisuitzettingen loopt af op 30 Juni. Miljoenen huishoudens hebben aangegeven dat ze de hypotheek niet op kunnen brengen. Als er geen oplossing komt, kunnen ze uitgezet worden.

Door de uitbraak van de pandemie verloren miljoen Amerikanen hun werk. Ze raakten achter met het betalen van hypotheek of huur. Massale huisuitzettingen dreigden. Het Congres gaf wanbetalers 120 dagen respijt. Toen die vier maanden september vorig jaar voorbij waren, kwam er voor de huurders en huiseigenaren hulp uit ongebruikelijke hoek.

Moratorium

Het was namelijk het CDC, Center for Disease Control, dat een landelijk moratorium afkondigde. Het CDC vond dat huisuitzettingen voorkomen moesten worden. Mensen moesten zo min bewegen om verspreiding van het virus tegen te gaan. Huisuitzettingen pasten niet in die strategie. 

Vanaf het begin is er raar aangekeken tegen het CDC-moratorium. Moet je je voorstellen dat het RIVM zoiets in Nederland zou afkondigen. Dat verwacht je eerder van het Congres of via presidentieel decreet. Hoe dan ook, sommige staten zoals Florida en Texas schoten gaten in de tekst van het CDC-moratorium dus daar zijn de uitzettingen nooit echt opgehouden.

Overigens betekent het CDC-moratorium niet kwijtschelding. Je bent de huur nog altijd verschuldigd, plus eventueel rente en boetes voor te laat betalen. 

In november spanden de zeven grootste woningcorporaties in de VS een rechtszaak aan om de rechtsgeldigheid van het moratorium aan te vechten. Een paar weken geleden heeft een federale rechter de onroerend goed bezitters gelijk gegeven. Het CDC is haar boekje te buiten gegaan en had geen bevoegdheden om zo'n moratorium in te stellen. Het CDC is in beroep gegaan en hangende het beroep blijft het moratorium van kracht. Maar goed, een verlenging zit er zeker niet in, dus het loopt sowieso af op op 30 Juni 2021. Het consortium van onroerend goed bezitters heeft overigens de Supreme Court gevraagd zich met spoed over de zaak te buigen.

Miljarden

Toen de maatregel net inging, waren er zo'n zes miljoen Amerikanen die huur of hypotheek niet of nauwelijks konden betalen. Inmiddels is dat aantal opgelopen tot 11 miljoen huurders, velen van hen lopen het risico om uitgezet te worden. Het consortium dat de rechtszaak aanspande, noemt nog hogere getallen: Het gaat in totaal om 30 tot 40 miljoen huurders die huur betalen aan zo'n 10 miljoen huisbazen. In totaal is er volgens de huisbazen een bedrag van 13 miljard dollar gemoeid met het moratorium.

Wat nu? Het moratorium loop af en tenzij het Congres met nieuwe maatregelen komt, kunnen huiseigenaren en hypotheekverschaffers binnenkort mensen gaan uitzetten. Je zult zien dat dat per regio gaat verschillen. Niet iedere staat is namelijk even hard getroffen door de pandemie. In South Carolina loopt maar liefst een kwart van de huurders achter met betalen. In Maine ligt dat cijfer veel lager, op 6 procent. Bovendien hebben staten de mogelijkheid om hun eigen maatregelen te treffen tegen huisuitzettingen. De maatregelen lopen uiteen, maar grosso modo kun je vaststellen dat je met een hypotheek- of huurachterstand veel beter af bent in staten die door Democraten gerund worden.