Meeste Amerikaanse huiseigenaren profiteren niet van lage rentestand

Foto gemaakt door Kostiantyn Li voor Unsplash

Rentestand

In Amerika staat de rente door de pandemie-crisis nog altijd laag. Maar voor hoe lang nog vragen veel huiseigenaren zich af. Het stelsel van centrale banken, de Fed, die toonaangevend is de banken, staat volgens mediaberichten op het punt om de rente te verhogen. Om te proberen de hoge inflatie (7% over het afgelopen jaar) het hoofd te bieden.

En daarmee komt naar alle waarschijnlijkheid ook een einde aan de gouden periode om een lagere hypotheek te bedingen. In Nederland steeg het aantal hypotheekoversluitingen in en jaar tijd met 34%. In de Verenigde Staten lag dat percentage iets lager: 26%. 

Gedoe

Een groot deel van de Amerikanen die hun hypotheek niet hebben overgesloten, zegt dat het teveel gedoe zou hebben opgeleverd. Belangrijk obstakel is de zogeheten credit history. Iedere Amerikaan krijgt een score en op basis van die score kom je wel of niet in aanmerking voor een lagere hypotheek. De credit score gebruikt een aantal factoren om bij een cijfer uit te komen: betaal je op tijd je verplichtingen, hoeveel is je totale schuld, hoe lang heb je al een bankrekening of hypotheek, hoe gespreid zijn je leningen en hoe vaak checken geldschieters je credit score. 

Het lijkt in dat opzicht nog best wel op het Nederlandse Bureau Krediet Registratie (BKR). En toch werken ze compleet anders. In Nederland kun je probleemloos een lening afsluiten als je geen enkele vermelding hebt bij het BKR. In de Verenigde Staten gaan alle alarmbellen af als je geen credit history hebt, en kun je een lening wel vergeten. En dan maakt het niet uit hoeveel je verdient.

Spaargeld

Amerikaanse geldschieters zijn niet heel erg geïnteresseerd in je maandelijkse salaris of hoeveel spaargeld je hebt. Je wordt aangemoedigd om geld te lenen, en beloond als je erin slaagt je schulden tijdig af te lossen. Als je dus een keer een maandelijkse aflossing mist, komt dat je duur te staan. In Nederlands zou het worden afgezet tegen je salaris en je totale schuld. Dat gebeurt in de VS niet.

Het gevolg is dat veel Amerikanen een te lage credit score hebben om oversluiten van de hypotheek lucratief te maken. Nog los van de stress die het met zich meebrengt.