Amerikaanse huizenmarkt is slagveld van generaties

Foto van Tierra Mallorca voor Unsplash

Kopersmarkt

Columbus day is weer geweest en dat betekent dat de Amerikaanse huizenmarkt over het algemeen een kopersmarkt wordt. Immers, veel mensen die vanwege werk en/of schoolgaande kinderen op zoek waren naar een huis, hebben die zoektocht inmiddels stilgelegd. Het nieuwe schooljaar is begonnen en maar weinig ouders zijn bereid om gedurende het schooljaar een nieuw huis te betrekken. Het is een van de belangrijkste factoren waarom het aantal huizenzoekers in het najaar afneemt. En daardoor kunnen huizenkopers ook weer eens wat betere prijzen tegenkomen. 

Althans, dat was doorgaans het verhaal. Maar in 2021 lijkt niets normaal te zijn. De pandemie heeft alles overhoop gehaald. Cijfers over werkgelegenheid laten zien, volgens sommige experts, dat Amerikanen hun leven tegen het licht houden en zich afvragen: wil ik nog wel terug naar de tijd van voor COVID? Veel werknemers kunnen nog altijd (groten)deels thuis werken. Het is nog altijd lastig om kinderopvang te vinden, dus ouders zijn gedwongen om na schooltijd thuis te zijn. Dit soort ontwikkelingen beïnvloedt de functie van een huis en dat gegeven beïnvloedt op zijn beurt de huizenmarkt.

Boomers

De Amerikaanse huizenmarkt - als daar al sprake van is, met zoveel verschillende staten en regio’s - laat voorlopig niet zien dat er afkoeling in zicht is. Op termijn is de verwachting dat de rentes zullen stijgen en dat dat misschien de huizenmarkt iets zal bedaren. 

Er is ook sprake van grote concurrentie onder verschillende groepen huizenkopers. Enter the Baby Boomers! De groep ouderen van minimaal zestig is zeer actief op de huizenmarkt, blijkt uit onderzoek van makelaarswebsite Zillow. Ze zijn kooplustig en hebben overwaarde opgebouwd dat ze in de herfst van het leven willen uitgeven. De Boomers zijn geduchte concurrenten voor de Millennials, de groep jongeren die nu net in de leeftijd komt dat een eerste huis kopen binnen financieel bereik komt te liggen. En volgens het onderzoek zijn de ouderen aan de winnende hand. Althans, op de korte termijn. De jeugd heeft immers altijd nog de toekomst.

____